2019-11-14 16:55

布拉格写字楼市场供需失衡

导读布拉格的办公室市场今年记录了几个记录:历史最低的办公室供应和一个最高的需求卷。

布拉格的办公室市场今年记录了几个记录:历史最低的办公室供应和一个最高的需求卷。

到2016年底,布拉格的办公室市场将有3,245,000平方米的现代办公室。同时,捷克首都记录了历史上最低的年度办事处供应,六个项目中只有33,600平方米。相反,明年将向布拉格市场投放超过180,000平方米的新办公空间。

“在蓬勃发展的经济中,现代办公室如此低的供应是布拉格新计划不可预测的批准过程的结果。围绕都市计划的无休止的辩论和建筑许可过程中的总体不确定性仅仅突出了令人不快的现状,“说EduardForward是JLL的业务发展总监。

同时,布拉格对高质量办事处的需求也很大。2016年前三个季度,总需求达到316,000平方米,这是过去十年中最好的结果之一。布拉格5(28%的市场份额)、布拉格4(21%的市场份额)和布拉格1(15%的市场份额)是最受欢迎的城市地区。

2016年期间的高需求和有限的新办公室供应导致空缺率下降2.9个百分点(截至2015年年底的空缺率为14.5%,2016年第三季度为11.7%)。因此,我们已记录了总理办公室租金的适度增长:布拉格城市中心(19-20.0欧元/平方米/月)、内部城市(14.5-16.0欧元/平方米/月)和外部城市(13.0-14.5欧元/平方米/月)。

他说:“明年有多个新项目进入布拉格市场,这将暂时增加每季统计数字的空置率。”在经济蓬勃发展的情况下,我们预期在计划完成后12至18个月内,新写字楼会被持续强劲的需求所吸纳。在布拉格4号、布拉格5号和布拉格1号等著名地点,顶级写字楼计划的租金水平不断提高,这将持续下去。“爱德华·福里杰(Eduard Forejt)总结道。

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